Shinhan Bank Libera Empréstimo de 100 Bilhões de Won para Complexo Maegyo Station Pallucid

O Shinhan Bank destinou um limite adicional de 100 bilhões de wons em empréstimos ao complexo de apartamentos Maegyo Station Pallucid, em Suwon, na província de Gyeonggi, segundo fontes do setor financeiro em 29 de julho. A medida abre caminho para que centenas de futuros moradores consigam os empréstimos de saldo final que estavam travados pelas regras de teto de crédito habitacional, às vésperas da mudança marcada para o dia 18 do mês que vem.

Executivos do banco disseram que o limite foi concedido de forma preventiva, dada a proximidade da data de mudança, reconhecendo que muitos compradores corriam o risco de não conseguir concluir a compra sem financiamento. Outros grandes bancos, como KB Kookmin, Hana, Woori e NH Nonghyup, afirmaram que ainda não tomaram uma decisão final sobre medidas semelhantes para o empreendimento.

O aperto de crédito no Maegyo Station Pallucid ganhou repercussão nacional depois de ser mencionado em um debate público sobre política imobiliária realizado em 23 de julho e presidido pelo presidente Lee Jae-myung. Um morador relatou no fórum ter comprado uma unidade na planta há dois anos com a intenção de morar no local, mas não conseguiu obter o empréstimo de saldo final devido aos limites de crédito em vigor.

A restrição tem origem nas regras de teto de crédito habitacional que os bancos comerciais precisam observar, as quais limitam o volume total de novos empréstimos que podem conceder em determinado período, independentemente da capacidade de pagamento de cada cliente. Os empréstimos coletivos ligados a empreendimentos, que cobrem despesas de mudança, parcelas intermediárias e o pagamento final, têm sido especialmente afetados, já que grandes grupos de compradores costumam precisar de financiamento na mesma janela de tempo.

A Comissão de Serviços Financeiros (FSC) avalia agora um plano para tratar os empréstimos coletivos, incluindo os de saldo final, como exceção aos limites de crédito, o que daria aos bancos mais flexibilidade para financiar empreendimentos prestes a receber moradores sem descumprir suas metas gerais de empréstimo. Analistas do setor esperam que outros complexos com gargalos semelhantes recebam limites adicionais assim que a FSC definir os critérios de exceção.

Por ora, a decisão do Shinhan no caso Maegyo Station Pallucid funciona como um primeiro teste de como bancos e reguladores podem equilibrar os controles macroprudenciais de endividamento com as necessidades práticas de compradores de imóveis às vésperas da mudança.