Shinhan Bank Otorga Préstamo de 100.000 Millones de Wones al Complejo Maegyo Station Pallucid

Shinhan Bank asignó un límite adicional de 100.000 millones de wones en préstamos al complejo de apartamentos Maegyo Station Pallucid, en Suwon, provincia de Gyeonggi, según fuentes del sector financiero citadas el 29 de julio. La medida despeja el camino para que cientos de futuros residentes obtengan los préstamos de saldo final que estaban bloqueados por las regulaciones de tope de crédito hipotecario, justo antes de la mudanza prevista para el día 18 del próximo mes.

Ejecutivos del banco explicaron que el límite se concedió de forma preventiva dada la cercanía de la fecha de mudanza, reconociendo que muchos compradores corrían el riesgo de no poder completar su compra sin financiamiento. Otros grandes bancos, como KB Kookmin, Hana, Woori y NH Nonghyup, indicaron que aún no han tomado una decisión definitiva sobre medidas similares para el complejo.

La escasez de financiamiento en Maegyo Station Pallucid cobró notoriedad nacional después de plantearse en un debate público sobre política inmobiliaria celebrado el 23 de julio y presidido por el presidente Lee Jae-myung. Un residente contó en el foro que había comprado una unidad sobre plano hace dos años con la intención de vivir allí, pero no pudo obtener el préstamo de saldo final debido a los topes de crédito vigentes.

La restricción de fondo se origina en las regulaciones de tope de deuda de los hogares que deben respetar los bancos comerciales, las cuales limitan el monto total de nuevos préstamos que pueden conceder en un periodo determinado, sin importar la capacidad de pago de cada solicitante. Los préstamos colectivos vinculados a complejos de apartamentos, que cubren gastos de mudanza, pagos intermedios y el pago final, se han visto especialmente afectados, ya que grandes grupos de compradores suelen necesitar financiamiento en la misma ventana de tiempo.

La Comisión de Servicios Financieros (FSC) está evaluando un plan para excluir los préstamos colectivos, incluidos los de saldo final, de los topes de crédito, lo que daría a los bancos mayor flexibilidad para financiar complejos próximos a entregarse sin incumplir sus metas generales de préstamos. Analistas del sector esperan que otros complejos con cuellos de botella similares reciban límites adicionales una vez que la FSC finalice los criterios de excepción.

Por ahora, el paso dado por Shinhan en Maegyo Station Pallucid es un primer caso de prueba sobre cómo bancos y reguladores podrían equilibrar los controles macroprudenciales de deuda con las necesidades reales de los compradores de vivienda que están por mudarse.